Abgeschlossenheitsbescheinigung Behörde, Kosten und Ablauf in Baden-Württemberg
In Baden-Württemberg holen Sie die Bescheinigung bei der Unteren Baurechtsbehörde Ihrer Gemeinde oder beim Landratsamt. Wer schneller will, geht über einen vereidigten Sachverständigen oder einen Architekten der Liste 1.
- Gebühr typisch
- 200 bis 450 €
- Bearbeitung
- vier bis acht Wochen
- Sachverständiger
- ja
- Rechtsgrundlage
- § 7 Abs. 4 S. 1 Nr. 2 i. V. m. § 3 Abs. 3 WEG; Zuständigkeit: Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO)
Welche Behörde stellt aus?
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung wird in Baden-Württemberg von der nach Landesrecht zuständigen Baubehörde ausgestellt in der Regel der unteren Bauaufsichts- beziehungsweise Baurechtsbehörde, also dem Bauamt der kreisfreien Stadt oder dem Landratsamt. Rechtsgrundlage ist bundeseinheitlich § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 in Verbindung mit § 3 Abs. 3 WEG sowie die Allgemeine Verwaltungsvorschrift für die Ausstellung von Bescheinigungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (AVA); welche Behörde in Baden-Württemberg zuständig ist, regelt das Landesrecht über die Bauaufsichtsbehörden. Welche Stelle für Ihre Liegenschaft konkret zuständig ist, zeigt die Übersicht der Eckwerte weiter unten.
Baden-Württemberg gehört zu den Ländern, in denen Sie nicht zwingend zur Behörde müssen. Architekten der Liste 1 und vereidigte Sachverständige dürfen ebenfalls ausstellen, was die Wartezeit oft halbiert.
Baden-Württemberg lässt seit 2015 explizit vereidigte Sachverständige und Architekten der Liste 1 als Aussteller zu, das verkürzt die Bearbeitung gegenüber dem reinen Behördenweg meist um drei bis vier Wochen.
Welche Eckwerte gelten für die Abgeschlossenheitsbescheinigung in Baden-Württemberg?
Die zentralen Werte zur Bescheinigung in Baden-Württemberg im Überblick. Die genannten Spannen entsprechen typischen Korridoren bei einem Mehrfamilienhaus mit vier bis sechs Einheiten und sauberer Aktenlage. Bei abweichendem Umfang verschiebt sich die Spanne in beide Richtungen.
| Gebühr typisch | 200 bis 450 € |
|---|---|
| Bearbeitung | vier bis acht Wochen |
| Sachverständiger | ja |
| Rechtsgrundlage | § 7 Abs. 4 S. 1 Nr. 2 i. V. m. § 3 Abs. 3 WEG; Zuständigkeit: Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO) |
Wer eine konkrete Zahl für das eigene Objekt sucht, findet sie im Live Rechner. Er rechnet das Bundesland als Variable in die Spannenermittlung ein und berücksichtigt zusätzlich Einheitenzahl, Bauform und Aussteller.
Welche Behörde ist in den größten Städten zuständig?
Direkt zur zuständigen Stelle mit eigener Antragsstrecke und aktuellen Gebühren. Klick öffnet die Behördenseite in einem neuen Tab.
Worauf sollten Sie in Baden-Württemberg besonders achten?
- 1In Stuttgart und Mannheim ist der digitale Antrag über das Serviceportal möglich, das spart eine Woche.
- 2Bei Bestandsbauten vor 1962 reicht oft eine Bauvorlage des Architekten ohne behördliche Vorprüfung.
- 3Die Gebühr richtet sich in BW nach dem LGebG, Tarifstelle 1.7.4 (5 € bis 10 € pro Einheit Mindestgebühr 80 €).
Was können Sie parallel zur Abgeschlossenheitsbescheinigung anstoßen?
Sobald die Bescheinigung absehbar ist, lohnt sich, zwei Folgeschritte gleich mit zu starten. Beide laufen unabhängig vom Antrag und sind beim Verkauf später Pflicht oder klare Empfehlung.
Energieausweis nach GEG
Bei Inserierung der Wohnung vorzulegen. Bedarfs- oder Verbrauchsausweis je nach Baujahr und Sanierungsstand.
energieausweis-erstellen24.deVerkehrswertgutachten
Ordnet die Preisverhandlung mit Käufern, Geschwistern oder der Bank. Voraussetzung für Beleihung.
wonora.deHeizlastberechnung nach DIN EN 12831
Bei eigener Heizung pro Einheit Pflichtwerk. Auch bei Modernisierung der Heizungsanlage als Grundlage relevant.
heizlastberechnung-online24.deWie kommen Sie in Baden-Württemberg Schritt für Schritt zur Bescheinigung?
Vier Schritte, damit der Antrag in Baden-Württemberg ohne Korrekturschleife durchgeht. Wer sauber vorbereitet, spart in der Regel zwei bis vier Wochen Bearbeitungszeit.
- 01
Unterlagen zusammenstellen
Aufteilungsplan im Maßstab 1:100, Lageplan, Wohnflächenberechnung, Antragsformular der zuständigen Behörde und Vollmachten bei mehreren Eigentümern.
- 02
Plausibilität prüfen
Außenmaße, Wandverläufe und Geschosshöhen müssen mit der ursprünglichen Baugenehmigung übereinstimmen. Abweichungen vorab dokumentieren, damit beim Ortstermin keine Überraschungen auftauchen.
- 03
Antrag einreichen
In den größeren Städten Baden-Württembergs digital über das Bauportal der Behörde, in kleineren Gemeinden klassisch per Post oder vor Ort. Eingangsbestätigung kommt meist innerhalb von drei Werktagen.
- 04
Ortstermin oder Aktensicht
Bei Bestandsobjekten meist verzichtbar wenn Bauakte plausibel zum Aufteilungsplan passt. Bei Aufstockungen oder Anbauten Standard.
Praxisbeispiel: Stadtvilla in Stuttgart
Ein typischer Fall, wie er bei der Bauaufsicht in Baden-Württemberg regelmäßig eingeht. Die Eckdaten dienen als Orientierung, konkrete Werte für Ihr Objekt liefert der Live Rechner.
Objekt
- Stadtvilla in Stuttgart
- Baujahr 1958, kernsaniert 2020
- drei Wohneinheiten
- 410 m² Wohnfläche gesamt
- Hanggeschoss plus zwei Vollgeschosse, getrennte Eingänge
Ablauf
- Architekt zeichnet Aufteilungsplan im Maßstab 1:100
- Wohnflächenberechnung nach WoFlV liegt vor
- Antrag bei der Bauaufsicht eingereicht
- Plausibilitätsprüfung ohne Ortstermin
- Bescheid innerhalb der oben genannten Frist
Eckwerte
- Behördengebühr im typischen Korridor für Baden-Württemberg
- Architektenhonorar im üblichen Rahmen je nach Aufwand
- Gesamtdauer inklusive Notar etwa drei Monate
- Im Anschluss Eintragung der Wohnungsgrundbücher
- Steuerlich: Kaufpreisaufteilung in Boden und Gebäude vorbereiten
Bei einer in Hanglage gestaffelten Stadtvilla wie im Beispiel entscheidet die saubere Abgrenzung von Hang- und Vollgeschossen über einen reibungslosen Bescheid. Wer das Hanggeschoss und die getrennten Eingänge schon im Aufteilungsplans eindeutig zuordnet, vermeidet die häufigste Rückfrage und damit eine zweite Antragsrunde, die den Notartermin nach hinten schiebt.
Was gilt in Baden-Württemberg besonders?
Besonderheit beim Aufteilungsplan. Stuttgart und Karlsruhe verlangen den Aufteilungsplan vermessungsmäßig auf 5 cm genau, andere Behörden akzeptieren auch saubere Bestandspläne mit 10 cm Toleranz.
Erfahrung mit Bearbeitungszeiten. Heidelberg und Tübingen sind digitalisiert und bearbeiten in vier bis sechs Wochen. Im ländlichen Raum dauert es bis zu acht Wochen.
Wenn Sie wissen wollen, wie der konkrete Kostenrahmen für Ihren Fall in Baden-Württemberg aussieht, hilft der Kostencheck auf der Startseite weiter. Er kalkuliert mit den landesspezifischen Gebühren und Honorarspannen.
Kostenrahmen für Ihren Fall in Baden-Württemberg
Slider für Einheiten, Bauform und Aussteller. Spanne aktualisiert sich live mit den Gebührenwerten aus Baden-Württemberg.
Häufige Fragen zu Baden-Württemberg
Wer stellt die Abgeschlossenheitsbescheinigung in Baden-Württemberg aus?
In Baden-Württemberg ist die Untere Baurechtsbehörde der Gemeinde oder des Landkreises zuständig. Zugelassen sind öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige sowie bauvorlageberechtigte Architekten der Liste 1.
Was kostet die Bescheinigung in Baden-Württemberg?
Der Gebührenkorridor liegt typisch bei 200 bis 450 Euro für ein Mehrfamilienhaus mit vier bis sechs Einheiten. Bei kleineren oder größeren Vorhaben verschiebt sich die Spanne entsprechend.
Wie lange dauert die Bearbeitung?
In Baden-Württemberg typischerweise vier bis acht Wochen. Großstädte mit digitalem Antragsverfahren liegen am unteren Rand, ländliche Behörden eher am oberen.
Reicht ein Sachverständiger statt der Behörde?
Zugelassen sind öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige sowie bauvorlageberechtigte Architekten der Liste 1.
Welche Unterlagen brauche ich für den Antrag?
Antragsformular, Aufteilungsplan im Maßstab 1:100, Lageplan, Berechnung der Wohnflächen sowie eine Beschreibung der Sondereigentumseinheiten. Die genaue Liste finden Sie im Merkblatt der jeweiligen Behörde.
Was ist vor und nach der Bescheinigung in Baden-Württemberg wichtig?
Die Bescheinigung steht nie für sich: davor liegt die bauliche Bewertung, danach der Notartermin und zuletzt der Eintrag ins Wohnungsgrundbuch. In Baden-Württemberg geht diese Kette am schnellsten auf, wenn die Reihenfolge eingehalten wird und jede Stelle nur einmal mit demselben Stand arbeitet.
Vor dem Antrag
- Voraussetzungen prüfen, vier bauliche und drei formale Punkte
- Architektenhonorar kalkulieren, Pauschalen einholen
- Aufteilungsplan beauftragen, im Maßstab 1:100
- Eigentumsverhältnisse über aktuellen Grundbuchauszug klären
Nach der Bescheinigung
- Teilungserklärung beim Notar beurkunden lassen
- Grundbuchamt trägt Wohnungsgrundbücher ein
- Bei Verkauf: Energieausweis und Wohnflächenberechnung nach WoFlV beilegen
- Steuerlich: Kaufpreis in Boden und Gebäude aufteilen für die AfA
Wer in Baden-Württemberg aufteilen will, sollte diesen Ablauf nicht starr abarbeiten, sondern parallel denken. Notar und Architekt arbeiten oft gleichzeitig, der Notarentwurf entsteht meist auf Basis des Aufteilungsplans, und die Bescheinigung trägt am Ende beides zusammen. Wer zu früh den Notartermin festsetzt, riskiert, dass die Bescheinigung noch nicht fertig ist und der Termin verschoben werden muss.
Eine Frage, die wir oft hören: Lohnt sich die Beauftragung eines Anwalts neben dem Notar? In Baden-Württemberg gilt die gleiche Antwort wie bundesweit. Der Notar ist neutral und prüft die Form, ein WEG erfahrener Anwalt schaut speziell auf Ihre Interessen, vor allem bei der Gemeinschaftsordnung. Bei einer Aufteilung in mehr als drei Einheiten oder bei gemischter Nutzung ist die zusätzliche anwaltliche Prüfung in fast allen Fällen das Geld wert.