Abgeschlossenheitsbescheinigung Behörde, Kosten und Ablauf in Bremen
Im Stadtstaat Bremen gibt es zwei getrennte Verwaltungen, eine in Bremen und eine in Bremerhaven. Sachverständige sind nicht zugelassen, der Weg führt nur über das jeweilige Bauordnungsamt.
- Gebühr typisch
- 200 bis 400 €
- Bearbeitung
- vier bis sieben Wochen
- Sachverständiger
- nein
- Rechtsgrundlage
- § 7 Abs. 4 S. 1 Nr. 2 i. V. m. § 3 Abs. 3 WEG; Zuständigkeit: Bremische Landesbauordnung (BremLBO)
Welche Behörde stellt aus?
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung wird in Bremen von der nach Landesrecht zuständigen Baubehörde ausgestellt dem jeweils örtlich zuständigen bezirklichen Bauamt beziehungsweise Bauordnungsamt. Rechtsgrundlage ist bundeseinheitlich § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 in Verbindung mit § 3 Abs. 3 WEG sowie die Allgemeine Verwaltungsvorschrift für die Ausstellung von Bescheinigungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (AVA); welche Behörde in Bremen zuständig ist, regelt das Landesrecht über die Bauaufsichtsbehörden. Welche Stelle für Ihre Liegenschaft konkret zuständig ist, zeigt die Übersicht der Eckwerte weiter unten.
Bremen und Bremerhaven arbeiten getrennt voneinander. Bremerhaven gilt mit drei bis vier Wochen als die schnellste Bauaufsicht im Norden, Bremen liegt etwas darüber.
Bremen und Bremerhaven haben getrennte Verwaltungen. Bremerhaven gilt mit drei bis vier Wochen als schnellste Bauaufsicht im Norden.
Welche Eckwerte gelten für die Abgeschlossenheitsbescheinigung in Bremen?
Die zentralen Werte zur Bescheinigung in Bremen im Überblick. Die genannten Spannen entsprechen typischen Korridoren bei einem Mehrfamilienhaus mit vier bis sechs Einheiten und sauberer Aktenlage. Bei abweichendem Umfang verschiebt sich die Spanne in beide Richtungen.
| Gebühr typisch | 200 bis 400 € |
|---|---|
| Bearbeitung | vier bis sieben Wochen |
| Sachverständiger | nein |
| Rechtsgrundlage | § 7 Abs. 4 S. 1 Nr. 2 i. V. m. § 3 Abs. 3 WEG; Zuständigkeit: Bremische Landesbauordnung (BremLBO) |
Wer eine konkrete Zahl für das eigene Objekt sucht, findet sie im Live Rechner. Er rechnet das Bundesland als Variable in die Spannenermittlung ein und berücksichtigt zusätzlich Einheitenzahl, Bauform und Aussteller.
Welche Behörde ist in den größten Städten zuständig?
Direkt zur zuständigen Stelle mit eigener Antragsstrecke und aktuellen Gebühren. Klick öffnet die Behördenseite in einem neuen Tab.
Worauf sollten Sie in Bremen besonders achten?
- 1Antrag in Bremen über das Serviceportal Bremen möglich, vollständig digital.
- 2Bremerhaven verlangt nur zwei Aufteilungsplan Exemplare, eine Variante weniger als der Bundesschnitt.
- 3Bei Reihenhauszeilen prüft Bremen besonders streng auf separate Versorgungstechnik.
Was können Sie parallel zur Abgeschlossenheitsbescheinigung anstoßen?
Sobald die Bescheinigung absehbar ist, lohnt sich, zwei Folgeschritte gleich mit zu starten. Beide laufen unabhängig vom Antrag und sind beim Verkauf später Pflicht oder klare Empfehlung.
Energieausweis nach GEG
Bei Inserierung der Wohnung vorzulegen. Bedarfs- oder Verbrauchsausweis je nach Baujahr und Sanierungsstand.
energieausweis-erstellen24.deVerkehrswertgutachten
Ordnet die Preisverhandlung mit Käufern, Geschwistern oder der Bank. Voraussetzung für Beleihung.
wonora.deHeizlastberechnung nach DIN EN 12831
Bei eigener Heizung pro Einheit Pflichtwerk. Auch bei Modernisierung der Heizungsanlage als Grundlage relevant.
heizlastberechnung-online24.deWie kommen Sie in Bremen Schritt für Schritt zur Bescheinigung?
Vier Schritte, damit der Antrag in Bremen ohne Korrekturschleife durchgeht. Wer sauber vorbereitet, spart in der Regel zwei bis vier Wochen Bearbeitungszeit.
- 01
Unterlagen zusammenstellen
Aufteilungsplan im Maßstab 1:100, Lageplan, Wohnflächenberechnung, Antragsformular der zuständigen Behörde und Vollmachten bei mehreren Eigentümern.
- 02
Plausibilität prüfen
Außenmaße, Wandverläufe und Geschosshöhen müssen mit der ursprünglichen Baugenehmigung übereinstimmen. Abweichungen vorab dokumentieren, damit beim Ortstermin keine Überraschungen auftauchen.
- 03
Antrag einreichen
In den Stadt- bzw. Landkreisen Bremens direkt bei der zuständigen Bauaufsicht, zunehmend mit digitaler Antragsstrecke. Eingangsbestätigung folgt meist innerhalb einer Woche.
- 04
Ortstermin oder Aktensicht
Standard, aber meist innerhalb von zehn Werktagen ab Antragseingang.
Praxisbeispiel: Reihenhaus in Bremen
Ein typischer Fall, wie er bei der Bauaufsicht in Bremen regelmäßig eingeht. Die Eckdaten dienen als Orientierung, konkrete Werte für Ihr Objekt liefert der Live Rechner.
Objekt
- Reihenhaus in Bremen
- Baujahr 1928
- zwei Wohneinheiten
- 205 m² Wohnfläche gesamt
- Souterrain plus zwei Vollgeschosse, getrennt erschlossen
Ablauf
- Architekt zeichnet Aufteilungsplan im Maßstab 1:100
- Wohnflächenberechnung nach WoFlV liegt vor
- Antrag bei der Bauaufsicht eingereicht
- Plausibilitätsprüfung ohne Ortstermin
- Bescheid innerhalb der oben genannten Frist
Eckwerte
- Behördengebühr im typischen Korridor für Bremen
- Architektenhonorar im üblichen Rahmen je nach Aufwand
- Gesamtdauer inklusive Notar etwa drei Monate
- Im Anschluss Eintragung der Wohnungsgrundbücher
- Steuerlich: Kaufpreisaufteilung in Boden und Gebäude vorbereiten
Beim Altbremer Reihenhaus mit Souterrain dreht sich die häufigste Rückfrage darum, welche Souterrainräume zur Wohnfläche zählen und wie die Einheiten erschlossen sind. Eine eindeutige Darstellung im Aufteilungsplans klärt das vorab und erspart die zweite, doppelt aufwendige Antragsrunde.
Was gilt in Bremen besonders?
Besonderheit beim Aufteilungsplan. Bremen ist mit zwei Stadtgemeinden (Bremen und Bremerhaven) der überschaubarste Stadtstaat, das beschleunigt die Verfahren spürbar.
Erfahrung mit Bearbeitungszeiten. Bearbeitungszeit vier bis sieben Wochen, in Bremerhaven am unteren Ende.
Wenn Sie wissen wollen, wie der konkrete Kostenrahmen für Ihren Fall in Bremen aussieht, hilft der Kostencheck auf der Startseite weiter. Er kalkuliert mit den landesspezifischen Gebühren und Honorarspannen.
Kostenrahmen für Ihren Fall in Bremen
Slider für Einheiten, Bauform und Aussteller. Spanne aktualisiert sich live mit den Gebührenwerten aus Bremen.
Häufige Fragen zu Bremen
Wer stellt die Abgeschlossenheitsbescheinigung in Bremen aus?
In Bremen ist die Bauordnungsamt der Stadt Bremen oder Bauamt Bremerhaven zuständig.
Was kostet die Bescheinigung in Bremen?
Der Gebührenkorridor liegt typisch bei 200 bis 400 Euro für ein Mehrfamilienhaus mit vier bis sechs Einheiten. Bei kleineren oder größeren Vorhaben verschiebt sich die Spanne entsprechend.
Wie lange dauert die Bearbeitung?
In Bremen typischerweise vier bis sieben Wochen. Großstädte mit digitalem Antragsverfahren liegen am unteren Rand, ländliche Behörden eher am oberen.
Reicht ein Sachverständiger statt der Behörde?
Bremen lässt nur die Bauaufsicht zu. Sachverständige sind nicht ausstellungsberechtigt.
Welche Unterlagen brauche ich für den Antrag?
Antragsformular, Aufteilungsplan im Maßstab 1:100, Lageplan, Berechnung der Wohnflächen sowie eine Beschreibung der Sondereigentumseinheiten. Die genaue Liste finden Sie im Merkblatt der jeweiligen Behörde.
Was unterscheidet Bremen von Bremerhaven?
Beide Stadtgemeinden haben getrennte Bauordnungsämter mit eigenen Antragsstrecken. Bremerhaven ist meist schneller wegen geringerer Antragslast und liegt bei vier bis fünf Wochen.
Welche Unterlagen braucht das Bauordnungsamt Bremen?
Antragsformular, Aufteilungsplan im Maßstab 1:100, Lageplan mit Flurstücksnummer, Wohnflächenberechnung sowie Beschreibung der Sondereigentumseinheiten. Vollmacht bei mehreren Eigentümern.
Was ist vor und nach der Bescheinigung in Bremen wichtig?
Vor der Bescheinigung liegt die bauliche Bewertung, danach kommen Notartermin und Wohnungsgrundbuch. In Bremen ist es am zügigsten, wenn alle Beteiligten mit demselben, finalen Planstand arbeiten.
Vor dem Antrag
- Voraussetzungen prüfen, vier bauliche und drei formale Punkte
- Architektenhonorar kalkulieren, Pauschalen einholen
- Aufteilungsplan beauftragen, im Maßstab 1:100
- Eigentumsverhältnisse über aktuellen Grundbuchauszug klären
Nach der Bescheinigung
- Teilungserklärung beim Notar beurkunden lassen
- Grundbuchamt trägt Wohnungsgrundbücher ein
- Bei Verkauf: Energieausweis und Wohnflächenberechnung nach WoFlV beilegen
- Steuerlich: Kaufpreis in Boden und Gebäude aufteilen für die AfA
Wer in Bremen aufteilen will, sollte diesen Ablauf nicht starr abarbeiten, sondern parallel denken. Notar und Architekt arbeiten oft gleichzeitig, der Notarentwurf entsteht meist auf Basis des Aufteilungsplans, und die Bescheinigung trägt am Ende beides zusammen. Wer zu früh den Notartermin festsetzt, riskiert, dass die Bescheinigung noch nicht fertig ist und der Termin verschoben werden muss.
Eine Frage, die wir oft hören: Lohnt sich die Beauftragung eines Anwalts neben dem Notar? In Bremen gilt die gleiche Antwort wie bundesweit. Der Notar ist neutral und prüft die Form, ein WEG erfahrener Anwalt schaut speziell auf Ihre Interessen, vor allem bei der Gemeinschaftsordnung. Bei einer Aufteilung in mehr als drei Einheiten oder bei gemischter Nutzung ist die zusätzliche anwaltliche Prüfung in fast allen Fällen das Geld wert.