Abgeschlossenheitsbescheinigung Behörde, Kosten und Ablauf in Hessen
In Hessen stellt die Bauaufsicht der Stadt oder des Landkreises die Bescheinigung aus. Frankfurt am Main hat dafür eine eigene digitale Strecke mit Statusabfrage, was den Vorgang deutlich entschlackt.
- Gebühr typisch
- ab 280 €
- Bearbeitung
- vier bis sieben Wochen
- Sachverständiger
- nein
- Rechtsgrundlage
- § 7 Abs. 4 S. 1 Nr. 2 i. V. m. § 3 Abs. 3 WEG; Zuständigkeit: Hessische Bauordnung (HBO)
Welche Behörde stellt aus?
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung wird in Hessen von der nach Landesrecht zuständigen Baubehörde ausgestellt in der Regel der unteren Bauaufsichts- beziehungsweise Baurechtsbehörde, also dem Bauamt der kreisfreien Stadt oder dem Landratsamt. Rechtsgrundlage ist bundeseinheitlich § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 in Verbindung mit § 3 Abs. 3 WEG sowie die Allgemeine Verwaltungsvorschrift für die Ausstellung von Bescheinigungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (AVA); welche Behörde in Hessen zuständig ist, regelt das Landesrecht über die Bauaufsichtsbehörden. Welche Stelle für Ihre Liegenschaft konkret zuständig ist, zeigt die Übersicht der Eckwerte weiter unten.
In Hessen stellt die kommunale Bauaufsicht aus. Bauvorlageberechtigte Architekten zeichnen den Aufteilungsplan und bereiten den Antrag vor, die Dauer hängt vor allem von der Auslastung Ihrer Behörde ab.
Frankfurt am Main hat eine eigene digitale Antragsstrecke mit Sofortbestätigung des Eingangs und Statusabfrage.
Welche Eckwerte gelten für die Abgeschlossenheitsbescheinigung in Hessen?
Die zentralen Werte zur Bescheinigung in Hessen im Überblick. Die genannten Spannen entsprechen typischen Korridoren bei einem Mehrfamilienhaus mit vier bis sechs Einheiten und sauberer Aktenlage. Bei abweichendem Umfang verschiebt sich die Spanne in beide Richtungen.
| Gebühr typisch | ab 280 € |
|---|---|
| Bearbeitung | vier bis sieben Wochen |
| Sachverständiger | nein |
| Rechtsgrundlage | § 7 Abs. 4 S. 1 Nr. 2 i. V. m. § 3 Abs. 3 WEG; Zuständigkeit: Hessische Bauordnung (HBO) |
Wer eine konkrete Zahl für das eigene Objekt sucht, findet sie im Live Rechner. Er rechnet das Bundesland als Variable in die Spannenermittlung ein und berücksichtigt zusätzlich Einheitenzahl, Bauform und Aussteller.
Welche Behörde ist in den größten Städten zuständig?
Direkt zur zuständigen Stelle mit eigener Antragsstrecke und aktuellen Gebühren. Klick öffnet die Behördenseite in einem neuen Tab.
Worauf sollten Sie in Hessen besonders achten?
- 1Frankfurt bietet die schnellste Bearbeitung in Hessen, oft drei bis vier Wochen über das Online Portal.
- 2Die Gebühr liegt landesweit im Rahmen von 70 bis 360 € je Einheit (Nr. 648 VwKostO-MWVW), die Behörde setzt den Betrag nach Aufwand fest.
- 3Hessen prüft den Aufteilungsplan auf das Vorliegen aller Sondereigentumseinheiten inklusive Keller und Stellplätze.
Was können Sie parallel zur Abgeschlossenheitsbescheinigung anstoßen?
Sobald die Bescheinigung absehbar ist, lohnt sich, zwei Folgeschritte gleich mit zu starten. Beide laufen unabhängig vom Antrag und sind beim Verkauf später Pflicht oder klare Empfehlung.
Energieausweis nach GModG
Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz (GEG), gehören die Kennwerte in die Anzeige, der Ausweis ist spätestens bei der Besichtigung vorzulegen. Bis 31.12.2026 hängt die Wahl zwischen Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis von Baujahr und Sanierungsstand ab, ab 01.01.2027 besteht für reine Wohngebäude die Wahl.
energieausweis-erstellen24.deVerkehrswertgutachten
Ordnet die Preisverhandlung mit Käufern, Geschwistern oder der Bank. Voraussetzung für Beleihung.
wonora.deHeizlastberechnung nach DIN EN 12831
Bei eigener Heizung pro Einheit Pflichtwerk. Auch bei Modernisierung der Heizungsanlage als Grundlage relevant.
heizlastberechnung-online24.deWie kommen Sie in Hessen Schritt für Schritt zur Bescheinigung?
Vier Schritte, damit der Antrag in Hessen ohne Korrekturschleife durchgeht. Wer sauber vorbereitet, spart in der Regel zwei bis vier Wochen Bearbeitungszeit.
- 01
Unterlagen zusammenstellen
Aufteilungsplan im Maßstab 1:100, Lageplan, Wohnflächenberechnung, Antragsformular der zuständigen Behörde und Vollmachten bei mehreren Eigentümern.
- 02
Plausibilität prüfen
Außenmaße, Wandverläufe und Geschosshöhen müssen mit der ursprünglichen Baugenehmigung übereinstimmen. Abweichungen vorab dokumentieren, damit beim Ortstermin keine Überraschungen auftauchen.
- 03
Antrag einreichen
In den größeren Städten Hessens digital über das Bauportal der Behörde, in kleineren Gemeinden klassisch per Post oder vor Ort. Eingangsbestätigung kommt meist innerhalb von drei Werktagen.
- 04
Ortstermin oder Aktensicht
In Frankfurt und Wiesbaden häufig auf Plausibilitätsprüfung reduziert. Im ländlichen Raum Nordhessens Standard.
Praxisbeispiel: Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main
Ein typischer Fall, wie er bei der Bauaufsicht in Hessen regelmäßig eingeht. Die Eckdaten dienen als Orientierung, konkrete Werte für Ihr Objekt liefert der Live Rechner.
Objekt
- Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main
- Baujahr 1982
- fünf Wohneinheiten
- 480 m² Wohnfläche gesamt
- fünf Etagenwohnungen, Tiefgarage als Sondernutzungsrecht
Ablauf
- Architekt zeichnet Aufteilungsplan im Maßstab 1:100
- Wohnflächenberechnung nach WoFlV liegt vor
- Antrag bei der Bauaufsicht eingereicht
- Plausibilitätsprüfung ohne Ortstermin
- Bescheid innerhalb der oben genannten Frist
Eckwerte
- Behördengebühr im typischen Korridor für Hessen
- Architektenhonorar im üblichen Rahmen je nach Aufwand
- Gesamtdauer inklusive Notar etwa drei Monate
- Im Anschluss Eintragung der Wohnungsgrundbücher
- Steuerlich: Kaufpreisaufteilung in Boden und Gebäude vorbereiten
Beim Frankfurter Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage ist die Zuordnung der Stellplätze als Sondernutzungsrecht der häufigste Klärungspunkt. Wer das im Aufteilungsplan und in der Gemeinschaftsordnung früh festlegt, vermeidet eine zweite Antragsrunde.
Was gilt in Hessen besonders?
Besonderheit beim Aufteilungsplan. Frankfurt am Main hat eine eigene digitale Antragsstrecke mit Statusabfrage, was den Vorgang spürbar beschleunigt.
Erfahrung mit Bearbeitungszeiten. Frankfurt vier bis fünf Wochen digital, Kassel und Marburg sechs bis sieben Wochen klassisch.
Wenn Sie wissen wollen, wie der konkrete Kostenrahmen für Ihren Fall in Hessen aussieht, hilft der Kostencheck auf der Startseite weiter. Er kalkuliert mit den landesspezifischen Gebühren und Honorarspannen.
Kostenrahmen für Ihren Fall in Hessen
Slider für Einheiten, Bauform und Aussteller. Spanne aktualisiert sich live mit den Gebührenwerten aus Hessen.
Häufige Fragen zu Hessen
Wer stellt die Abgeschlossenheitsbescheinigung in Hessen aus?
In Hessen ist die Bauaufsichtsbehörde der Stadt oder des Landkreises zuständig.
Was kostet die Bescheinigung in Hessen?
Nach Nr. 648 des Verwaltungskostenverzeichnisses der hessischen Verwaltungskostenordnung (VwKostO-MWVW) kostet die Bescheinigung 70 bis 360 Euro je Wohnungs oder Teileigentum. Bei vier Einheiten fallen ab 280 Euro an.
Wie lange dauert die Bearbeitung?
In Hessen typischerweise vier bis sieben Wochen. Großstädte mit digitalem Antragsverfahren liegen am unteren Rand, ländliche Behörden eher am oberen.
Reicht ein Sachverständiger statt der Behörde?
Nein. Seit der WEG Reform zum 1. Dezember 2020 stellt nach § 7 Abs. 4 WEG ausschließlich die Baubehörde Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung aus. Die frühere Möglichkeit, Sachverständige per Landesverordnung zuzulassen, hatte kein Land genutzt. Ein Architekt kann Pläne und Antrag vorbereiten.
Welche Unterlagen brauche ich für den Antrag?
Antragsformular, Aufteilungsplan im Maßstab 1:100, Lageplan, Berechnung der Wohnflächen sowie eine Beschreibung der Sondereigentumseinheiten. Die genaue Liste finden Sie im Merkblatt der jeweiligen Behörde.
Wie schnell ist Frankfurts digitale Strecke?
Frankfurt am Main bearbeitet digitale Anträge in vier bis fünf Wochen, Statusabfrage rund um die Uhr. Wiesbaden und Darmstadt folgen mit ähnlichem Tempo.
Was prüft die hessische Bauaufsicht besonders streng?
Hessen achtet vor allem auf die Trennwandqualität zwischen Sondereigentumseinheiten und auf eigenständige Versorgungsanschlüsse. Wer Schallschutz und Wärmeschutz nachweisen kann, bekommt selten Korrekturen.
Was ist vor und nach der Bescheinigung in Hessen wichtig?
Vor der Bescheinigung steht die bauliche Bewertung, danach Notartermin und Eintrag ins Wohnungsgrundbuch. In Hessen geht diese Abfolge am schnellsten auf, wenn jede Stelle nur einmal denselben Stand prüft.
Vor dem Antrag
- Voraussetzungen prüfen, vier bauliche und drei formale Punkte
- Architektenhonorar kalkulieren, Pauschalen einholen
- Aufteilungsplan beauftragen, im Maßstab 1:100
- Eigentumsverhältnisse über aktuellen Grundbuchauszug klären
Nach der Bescheinigung
- Teilungserklärung beim Notar beurkunden oder beglaubigen lassen
- Grundbuchamt trägt Wohnungsgrundbücher ein
- Bei Verkauf: Energieausweis und Wohnflächenberechnung nach WoFlV beilegen
- Steuerlich: Kaufpreis in Boden und Gebäude aufteilen für die AfA
Wer in Hessen aufteilen will, sollte diesen Ablauf nicht starr abarbeiten, sondern parallel denken. Notar und Architekt arbeiten oft gleichzeitig, der Notarentwurf entsteht meist auf Basis des Aufteilungsplans, und die Bescheinigung trägt am Ende beides zusammen. Wer zu früh den Notartermin festsetzt, riskiert, dass die Bescheinigung noch nicht fertig ist und der Termin verschoben werden muss.
Eine Frage, die wir oft hören: Lohnt sich die Beauftragung eines Anwalts neben dem Notar? In Hessen gilt die gleiche Antwort wie bundesweit. Der Notar ist neutral und prüft die Form, ein WEG erfahrener Anwalt schaut speziell auf Ihre Interessen, vor allem bei der Gemeinschaftsordnung. Bei einer Aufteilung in mehr als drei Einheiten oder bei gemischter Nutzung ist die zusätzliche anwaltliche Prüfung in fast allen Fällen das Geld wert.