Abgeschlossenheitsbescheinigung Behörde, Kosten und Ablauf in Mecklenburg-Vorpommern
In Mecklenburg Vorpommern stellt nur die Untere Bauaufsichtsbehörde des Landkreises aus. Die Gebühr richtet sich nach Nr. 5.8 der Baugebührenverordnung, die Bearbeitung dauert tendenziell länger.
- Gebühr typisch
- ab 60 €
- Bearbeitung
- fünf bis neun Wochen
- Sachverständiger
- nein
- Rechtsgrundlage
- § 7 Abs. 4 S. 1 Nr. 2 i. V. m. § 3 Abs. 3 WEG; Zuständigkeit: Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V)
Welche Behörde stellt aus?
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung wird in Mecklenburg-Vorpommern von der nach Landesrecht zuständigen Baubehörde ausgestellt in der Regel der unteren Bauaufsichts- beziehungsweise Baurechtsbehörde, also dem Bauamt der kreisfreien Stadt oder dem Landratsamt. Rechtsgrundlage ist bundeseinheitlich § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 in Verbindung mit § 3 Abs. 3 WEG sowie die Allgemeine Verwaltungsvorschrift für die Ausstellung von Bescheinigungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (AVA); welche Behörde in Mecklenburg-Vorpommern zuständig ist, regelt das Landesrecht über die Bauaufsichtsbehörden. Welche Stelle für Ihre Liegenschaft konkret zuständig ist, zeigt die Übersicht der Eckwerte weiter unten.
Mecklenburg Vorpommern hat vergleichsweise lange Bearbeitungszeiten, vor allem auf den Inseln Rügen und Usedom.
M-V hat eine der längsten Bearbeitungszeiten, vor allem in den Inselregionen.
Welche Eckwerte gelten für die Abgeschlossenheitsbescheinigung in Mecklenburg-Vorpommern?
Die zentralen Werte zur Bescheinigung in Mecklenburg-Vorpommern im Überblick. Die genannten Spannen entsprechen typischen Korridoren bei einem Mehrfamilienhaus mit vier bis sechs Einheiten und sauberer Aktenlage. Bei abweichendem Umfang verschiebt sich die Spanne in beide Richtungen.
| Gebühr typisch | ab 60 € |
|---|---|
| Bearbeitung | fünf bis neun Wochen |
| Sachverständiger | nein |
| Rechtsgrundlage | § 7 Abs. 4 S. 1 Nr. 2 i. V. m. § 3 Abs. 3 WEG; Zuständigkeit: Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V) |
Wer eine konkrete Zahl für das eigene Objekt sucht, findet sie im Live Rechner. Er rechnet das Bundesland als Variable in die Spannenermittlung ein und berücksichtigt zusätzlich Einheitenzahl, Bauform und Aussteller.
Welche Behörde ist in den größten Städten zuständig?
Direkt zur zuständigen Stelle mit eigener Antragsstrecke und aktuellen Gebühren. Klick öffnet die Behördenseite in einem neuen Tab.
Worauf sollten Sie in Mecklenburg-Vorpommern besonders achten?
- 1Auf den Inseln Rügen und Usedom sind Bearbeitungszeiten oft länger als acht Wochen, vor Saison einreichen.
- 2Rostock und Schwerin sind die schnellsten Standorte mit vier bis fünf Wochen.
- 3Bei denkmalgeschützten Objekten zusätzliche Stellungnahme der Denkmalpflege erforderlich.
Was können Sie parallel zur Abgeschlossenheitsbescheinigung anstoßen?
Sobald die Bescheinigung absehbar ist, lohnt sich, zwei Folgeschritte gleich mit zu starten. Beide laufen unabhängig vom Antrag und sind beim Verkauf später Pflicht oder klare Empfehlung.
Energieausweis nach GModG
Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz (GEG), gehören die Kennwerte in die Anzeige, der Ausweis ist spätestens bei der Besichtigung vorzulegen. Bis 31.12.2026 hängt die Wahl zwischen Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis von Baujahr und Sanierungsstand ab, ab 01.01.2027 besteht für reine Wohngebäude die Wahl.
energieausweis-erstellen24.deVerkehrswertgutachten
Ordnet die Preisverhandlung mit Käufern, Geschwistern oder der Bank. Voraussetzung für Beleihung.
wonora.deHeizlastberechnung nach DIN EN 12831
Bei eigener Heizung pro Einheit Pflichtwerk. Auch bei Modernisierung der Heizungsanlage als Grundlage relevant.
heizlastberechnung-online24.deWie kommen Sie in Mecklenburg-Vorpommern Schritt für Schritt zur Bescheinigung?
Vier Schritte, damit der Antrag in Mecklenburg-Vorpommern ohne Korrekturschleife durchgeht. Wer sauber vorbereitet, spart in der Regel zwei bis vier Wochen Bearbeitungszeit.
- 01
Unterlagen zusammenstellen
Aufteilungsplan im Maßstab 1:100, Lageplan, Wohnflächenberechnung, Antragsformular der zuständigen Behörde und Vollmachten bei mehreren Eigentümern.
- 02
Plausibilität prüfen
Außenmaße, Wandverläufe und Geschosshöhen müssen mit der ursprünglichen Baugenehmigung übereinstimmen. Abweichungen vorab dokumentieren, damit beim Ortstermin keine Überraschungen auftauchen.
- 03
Antrag einreichen
In den Stadt- bzw. Landkreisen Mecklenburg-Vorpommerns direkt bei der zuständigen Bauaufsicht, zunehmend mit digitaler Antragsstrecke. Eingangsbestätigung folgt meist innerhalb einer Woche.
- 04
Ortstermin oder Aktensicht
Standard und meist verbindlich. Bauakte vor Ort wird mit aktuellem Bestand abgeglichen.
Praxisbeispiel: Mehrfamilienhaus in Rostock
Ein typischer Fall, wie er bei der Bauaufsicht in Mecklenburg-Vorpommern regelmäßig eingeht. Die Eckdaten dienen als Orientierung, konkrete Werte für Ihr Objekt liefert der Live Rechner.
Objekt
- Mehrfamilienhaus in Rostock
- Baujahr 1985, modernisiert 2019
- sechs Wohneinheiten
- 430 m² Wohnfläche gesamt
- sechs gleich geschnittene Etagenwohnungen
Ablauf
- Architekt zeichnet Aufteilungsplan im Maßstab 1:100
- Wohnflächenberechnung nach WoFlV liegt vor
- Antrag bei der Bauaufsicht eingereicht
- Plausibilitätsprüfung ohne Ortstermin
- Bescheid innerhalb der oben genannten Frist
Eckwerte
- Behördengebühr im typischen Korridor für Mecklenburg-Vorpommern
- Architektenhonorar im üblichen Rahmen je nach Aufwand
- Gesamtdauer inklusive Notar etwa drei Monate
- Im Anschluss Eintragung der Wohnungsgrundbücher
- Steuerlich: Kaufpreisaufteilung in Boden und Gebäude vorbereiten
Beim modernisierten Typenbau wie im Beispiel weicht der heutige Zustand oft vom ursprünglichen Bauplan ab. Genau dort entstehen Rückfragen; ein aktueller, maßgenauer Aufteilungsplan bildet den Ist-Zustand ab und verhindert die doppelt aufwendige zweite Runde.
Was gilt in Mecklenburg-Vorpommern besonders?
Besonderheit beim Aufteilungsplan. DDR Bauakten sind in Mecklenburg-Vorpommern besonders häufig unvollständig, was Bestandsschutznachweise erschwert.
Erfahrung mit Bearbeitungszeiten. Schwerin und Rostock fünf bis sieben Wochen, ländliche Landkreise wie Vorpommern-Rügen bis neun Wochen.
Wenn Sie wissen wollen, wie der konkrete Kostenrahmen für Ihren Fall in Mecklenburg-Vorpommern aussieht, hilft der Kostencheck auf der Startseite weiter. Er kalkuliert mit den landesspezifischen Gebühren und Honorarspannen.
Kostenrahmen für Ihren Fall in Mecklenburg-Vorpommern
Slider für Einheiten, Bauform und Aussteller. Spanne aktualisiert sich live mit den Gebührenwerten aus Mecklenburg-Vorpommern.
Häufige Fragen zu Mecklenburg-Vorpommern
Wer stellt die Abgeschlossenheitsbescheinigung in Mecklenburg-Vorpommern aus?
In Mecklenburg-Vorpommern ist die Untere Bauaufsichtsbehörde des Landkreises zuständig.
Was kostet die Bescheinigung in Mecklenburg-Vorpommern?
Nach Nr. 5.8 der Anlage 1 zur Baugebührenverordnung (BauGebVO M-V) gilt je Wohnung oder sonstigem Raum, höchstens je Gebäude, ein Gebührenrahmen von 60 bis 2.500 Euro. Die Gebühr beginnt damit ab 60 Euro, den Betrag setzt die Bauaufsicht im Bescheid fest.
Wie lange dauert die Bearbeitung?
In Mecklenburg-Vorpommern typischerweise fünf bis neun Wochen. Großstädte mit digitalem Antragsverfahren liegen am unteren Rand, ländliche Behörden eher am oberen.
Reicht ein Sachverständiger statt der Behörde?
Nein. Seit der WEG Reform zum 1. Dezember 2020 stellt nach § 7 Abs. 4 WEG ausschließlich die Baubehörde Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung aus. Die frühere Möglichkeit, Sachverständige per Landesverordnung zuzulassen, hatte kein Land genutzt. Ein Architekt kann Pläne und Antrag vorbereiten.
Welche Unterlagen brauche ich für den Antrag?
Antragsformular, Aufteilungsplan im Maßstab 1:100, Lageplan, Berechnung der Wohnflächen sowie eine Beschreibung der Sondereigentumseinheiten. Die genaue Liste finden Sie im Merkblatt der jeweiligen Behörde.
Wie geht man mit fehlenden DDR Bauakten um?
Bauaufsicht prüft Bestand vor Ort und arbeitet mit Bauantragsunterlagen aus den 1990er Jahren. Bei größeren Lücken hilft eine ergänzende Bestandsaufnahme durch einen Architekten.
Welche Behörde ist bei Inseln zuständig?
Auf Rügen und Usedom übernimmt die untere Bauaufsicht des jeweiligen Landkreises. Anträge können per Post oder digital eingereicht werden, Ortstermin wird gebündelt alle drei Wochen gebündelt angesetzt.
Was ist vor und nach der Bescheinigung in Mecklenburg-Vorpommern wichtig?
Die Bescheinigung ist ein Zwischenschritt zwischen baulicher Bewertung und Notartermin, an dessen Ende der Eintrag ins Wohnungsgrundbuch steht. In Mecklenburg-Vorpommern bewährt sich, diese Schritte nacheinander und mit einheitlichem Planstand zu gehen.
Vor dem Antrag
- Voraussetzungen prüfen, vier bauliche und drei formale Punkte
- Architektenhonorar kalkulieren, Pauschalen einholen
- Aufteilungsplan beauftragen, im Maßstab 1:100
- Eigentumsverhältnisse über aktuellen Grundbuchauszug klären
Nach der Bescheinigung
- Teilungserklärung beim Notar beurkunden oder beglaubigen lassen
- Grundbuchamt trägt Wohnungsgrundbücher ein
- Bei Verkauf: Energieausweis und Wohnflächenberechnung nach WoFlV beilegen
- Steuerlich: Kaufpreis in Boden und Gebäude aufteilen für die AfA
Wer in Mecklenburg-Vorpommern aufteilen will, sollte diesen Ablauf nicht starr abarbeiten, sondern parallel denken. Notar und Architekt arbeiten oft gleichzeitig, der Notarentwurf entsteht meist auf Basis des Aufteilungsplans, und die Bescheinigung trägt am Ende beides zusammen. Wer zu früh den Notartermin festsetzt, riskiert, dass die Bescheinigung noch nicht fertig ist und der Termin verschoben werden muss.
Eine Frage, die wir oft hören: Lohnt sich die Beauftragung eines Anwalts neben dem Notar? In Mecklenburg-Vorpommern gilt die gleiche Antwort wie bundesweit. Der Notar ist neutral und prüft die Form, ein WEG erfahrener Anwalt schaut speziell auf Ihre Interessen, vor allem bei der Gemeinschaftsordnung. Bei einer Aufteilung in mehr als drei Einheiten oder bei gemischter Nutzung ist die zusätzliche anwaltliche Prüfung in fast allen Fällen das Geld wert.