Abgeschlossenheitsbescheinigung Behörde, Kosten und Ablauf in Saarland
Das Saarland hat als kleinstes Flächenland eine einheitliche Verwaltungspraxis. Zuständig ist die Untere Bauaufsichtsbehörde des Landkreises, Sachverständige sind nicht erlaubt.
- Gebühr typisch
- 170 bis 400 €
- Bearbeitung
- vier bis sieben Wochen
- Sachverständiger
- nein
- Rechtsgrundlage
- § 7 Abs. 4 S. 1 Nr. 2 i. V. m. § 3 Abs. 3 WEG; Zuständigkeit: Landesbauordnung Saarland (LBO Saarland)
Welche Behörde stellt aus?
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung wird im Saarland von der nach Landesrecht zuständigen Baubehörde ausgestellt in der Regel der unteren Bauaufsichts- beziehungsweise Baurechtsbehörde, also dem Bauamt der kreisfreien Stadt oder dem Landratsamt. Rechtsgrundlage ist bundeseinheitlich § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 in Verbindung mit § 3 Abs. 3 WEG sowie die Allgemeine Verwaltungsvorschrift für die Ausstellung von Bescheinigungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (AVA); welche Behörde im Saarland zuständig ist, regelt das Landesrecht über die Bauaufsichtsbehörden. Welche Stelle für Ihre Liegenschaft konkret zuständig ist, zeigt die Übersicht der Eckwerte weiter unten.
Im Saarland läuft alles über die Bauaufsicht des Landkreises. Das hält die Praxis einheitlich, lässt Ihnen aber keine Alternative über einen Sachverständigen.
Das Saarland hat als kleinstes Flächenland eine einheitliche Verwaltungspraxis und vergleichsweise kurze Wege zur Bauaufsicht.
Welche Eckwerte gelten für die Abgeschlossenheitsbescheinigung in Saarland?
Die zentralen Werte zur Bescheinigung in Saarland im Überblick. Die genannten Spannen entsprechen typischen Korridoren bei einem Mehrfamilienhaus mit vier bis sechs Einheiten und sauberer Aktenlage. Bei abweichendem Umfang verschiebt sich die Spanne in beide Richtungen.
| Gebühr typisch | 170 bis 400 € |
|---|---|
| Bearbeitung | vier bis sieben Wochen |
| Sachverständiger | nein |
| Rechtsgrundlage | § 7 Abs. 4 S. 1 Nr. 2 i. V. m. § 3 Abs. 3 WEG; Zuständigkeit: Landesbauordnung Saarland (LBO Saarland) |
Wer eine konkrete Zahl für das eigene Objekt sucht, findet sie im Live Rechner. Er rechnet das Bundesland als Variable in die Spannenermittlung ein und berücksichtigt zusätzlich Einheitenzahl, Bauform und Aussteller.
Welche Behörde ist in den größten Städten zuständig?
Direkt zur zuständigen Stelle mit eigener Antragsstrecke und aktuellen Gebühren. Klick öffnet die Behördenseite in einem neuen Tab.
Worauf sollten Sie in Saarland besonders achten?
- 1Saarbrücken bearbeitet Anträge meist innerhalb von vier Wochen.
- 2Bei Bestandsbauten ist die Vorlage des Originalbauscheins von Vorteil, beschleunigt um eine Woche.
- 3Sachverständigenroute ist nicht möglich, daher Termin frühzeitig einplanen.
Was können Sie parallel zur Abgeschlossenheitsbescheinigung anstoßen?
Sobald die Bescheinigung absehbar ist, lohnt sich, zwei Folgeschritte gleich mit zu starten. Beide laufen unabhängig vom Antrag und sind beim Verkauf später Pflicht oder klare Empfehlung.
Energieausweis nach GEG
Bei Inserierung der Wohnung vorzulegen. Bedarfs- oder Verbrauchsausweis je nach Baujahr und Sanierungsstand.
energieausweis-erstellen24.deVerkehrswertgutachten
Ordnet die Preisverhandlung mit Käufern, Geschwistern oder der Bank. Voraussetzung für Beleihung.
wonora.deHeizlastberechnung nach DIN EN 12831
Bei eigener Heizung pro Einheit Pflichtwerk. Auch bei Modernisierung der Heizungsanlage als Grundlage relevant.
heizlastberechnung-online24.deWie kommen Sie im Saarland Schritt für Schritt zur Bescheinigung?
Vier Schritte, damit der Antrag im Saarland ohne Korrekturschleife durchgeht. Wer sauber vorbereitet, spart in der Regel zwei bis vier Wochen Bearbeitungszeit.
- 01
Unterlagen zusammenstellen
Aufteilungsplan im Maßstab 1:100, Lageplan, Wohnflächenberechnung, Antragsformular der zuständigen Behörde und Vollmachten bei mehreren Eigentümern.
- 02
Plausibilität prüfen
Außenmaße, Wandverläufe und Geschosshöhen müssen mit der ursprünglichen Baugenehmigung übereinstimmen. Abweichungen vorab dokumentieren, damit beim Ortstermin keine Überraschungen auftauchen.
- 03
Antrag einreichen
In den Stadt- bzw. Landkreisen Saarlands direkt bei der zuständigen Bauaufsicht, zunehmend mit digitaler Antragsstrecke. Eingangsbestätigung folgt meist innerhalb einer Woche.
- 04
Ortstermin oder Aktensicht
Standard, meist innerhalb von zwei Wochen ab Antragseingang.
Praxisbeispiel: Mehrfamilienhaus in Saarbrücken
Ein typischer Fall, wie er bei der Bauaufsicht in Saarland regelmäßig eingeht. Die Eckdaten dienen als Orientierung, konkrete Werte für Ihr Objekt liefert der Live Rechner.
Objekt
- Mehrfamilienhaus in Saarbrücken
- Baujahr 1969
- vier Wohneinheiten
- 355 m² Wohnfläche gesamt
- zwei Wohnungen je Geschoss über zwei Etagen
Ablauf
- Architekt zeichnet Aufteilungsplan im Maßstab 1:100
- Wohnflächenberechnung nach WoFlV liegt vor
- Antrag bei der Bauaufsicht eingereicht
- Plausibilitätsprüfung ohne Ortstermin
- Bescheid innerhalb der oben genannten Frist
Eckwerte
- Behördengebühr im typischen Korridor für Saarland
- Architektenhonorar im üblichen Rahmen je nach Aufwand
- Gesamtdauer inklusive Notar etwa drei Monate
- Im Anschluss Eintragung der Wohnungsgrundbücher
- Steuerlich: Kaufpreisaufteilung in Boden und Gebäude vorbereiten
Solche Mehrfamilienhäuser bilden im Saarland den Großteil der Anträge. Komplikationen entstehen dort, wo der Bestand vom genehmigten Plan abweicht oder Gemeinschaftsflächen unklar sind; ein sauberer Aufteilungsplan klärt beides vorab.
Was gilt im Saarland besonders?
Besonderheit beim Aufteilungsplan. Mit nur einem Stadtverband und fünf Landkreisen ist das Saarland überschaubar, die Bearbeitungswege sind kurz.
Erfahrung mit Bearbeitungszeiten. Saarbrücken und Saarlouis vier bis fünf Wochen, ländliche Landkreise bis sieben Wochen.
Wenn Sie wissen wollen, wie der konkrete Kostenrahmen für Ihren Fall im Saarland aussieht, hilft der Kostencheck auf der Startseite weiter. Er kalkuliert mit den landesspezifischen Gebühren und Honorarspannen.
Kostenrahmen für Ihren Fall in Saarland
Slider für Einheiten, Bauform und Aussteller. Spanne aktualisiert sich live mit den Gebührenwerten aus Saarland.
Häufige Fragen zu Saarland
Wer stellt die Abgeschlossenheitsbescheinigung in Saarland aus?
In Saarland ist die Untere Bauaufsichtsbehörde des Landkreises zuständig.
Was kostet die Bescheinigung in Saarland?
Der Gebührenkorridor liegt typisch bei 170 bis 400 Euro für ein Mehrfamilienhaus mit vier bis sechs Einheiten. Bei kleineren oder größeren Vorhaben verschiebt sich die Spanne entsprechend.
Wie lange dauert die Bearbeitung?
In Saarland typischerweise vier bis sieben Wochen. Großstädte mit digitalem Antragsverfahren liegen am unteren Rand, ländliche Behörden eher am oberen.
Reicht ein Sachverständiger statt der Behörde?
Im Saarland erteilt nur die Bauaufsicht. Sachverständige sind nicht ausstellungsberechtigt.
Welche Unterlagen brauche ich für den Antrag?
Antragsformular, Aufteilungsplan im Maßstab 1:100, Lageplan, Berechnung der Wohnflächen sowie eine Beschreibung der Sondereigentumseinheiten. Die genaue Liste finden Sie im Merkblatt der jeweiligen Behörde.
Welche Behörde im Saarland ist am schnellsten?
Saarbrücken und Saarlouis liegen bei vier bis fünf Wochen. Der Saarpfalz-Kreis und Merzig-Wadern sind im Mittelfeld mit sechs Wochen, Sankt Wendel und Neunkirchen brauchen bis zu sieben.
Wie geht das Saarland mit Bestandsbauten um?
Bauaufsicht akzeptiert Bauakten bis zurück in die 1950er Jahre. Bei Bauten aus französischer Zeit vor 1957 hilft eine Bestandsaufnahme durch einen vereidigten Architekten.
Was ist vor und nach der Bescheinigung in Saarland wichtig?
Die Bescheinigung ist ein Zwischenschritt zwischen baulicher Bewertung und Notartermin mit anschließendem Wohnungsgrundbuch. Im Saarland bewährt sich, die Schritte nacheinander zu gehen und jede Stelle nur einmal zu bemühen.
Vor dem Antrag
- Voraussetzungen prüfen, vier bauliche und drei formale Punkte
- Architektenhonorar kalkulieren, Pauschalen einholen
- Aufteilungsplan beauftragen, im Maßstab 1:100
- Eigentumsverhältnisse über aktuellen Grundbuchauszug klären
Nach der Bescheinigung
- Teilungserklärung beim Notar beurkunden lassen
- Grundbuchamt trägt Wohnungsgrundbücher ein
- Bei Verkauf: Energieausweis und Wohnflächenberechnung nach WoFlV beilegen
- Steuerlich: Kaufpreis in Boden und Gebäude aufteilen für die AfA
Wer in Saarland aufteilen will, sollte diesen Ablauf nicht starr abarbeiten, sondern parallel denken. Notar und Architekt arbeiten oft gleichzeitig, der Notarentwurf entsteht meist auf Basis des Aufteilungsplans, und die Bescheinigung trägt am Ende beides zusammen. Wer zu früh den Notartermin festsetzt, riskiert, dass die Bescheinigung noch nicht fertig ist und der Termin verschoben werden muss.
Eine Frage, die wir oft hören: Lohnt sich die Beauftragung eines Anwalts neben dem Notar? In Saarland gilt die gleiche Antwort wie bundesweit. Der Notar ist neutral und prüft die Form, ein WEG erfahrener Anwalt schaut speziell auf Ihre Interessen, vor allem bei der Gemeinschaftsordnung. Bei einer Aufteilung in mehr als drei Einheiten oder bei gemischter Nutzung ist die zusätzliche anwaltliche Prüfung in fast allen Fällen das Geld wert.