Abgeschlossenheitsbescheinigung Behörde, Kosten und Ablauf in Schleswig-Holstein
Schleswig Holstein hat ein Küstenphänomen. An Nord- und Ostsee, vor allem auf den Inseln, dauert die Bearbeitung im Sommer doppelt so lang wie im Binnenland.
- Gebühr typisch
- 190 bis 420 €
- Bearbeitung
- vier bis acht Wochen
- Sachverständiger
- nein
- Rechtsgrundlage
- § 7 Abs. 4 S. 1 Nr. 2 i. V. m. § 3 Abs. 3 WEG; Zuständigkeit: Landesbauordnung Schleswig-Holstein (LBO SH)
Welche Behörde stellt aus?
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung wird in Schleswig-Holstein von der nach Landesrecht zuständigen Baubehörde ausgestellt in der Regel der unteren Bauaufsichts- beziehungsweise Baurechtsbehörde, also dem Bauamt der kreisfreien Stadt oder dem Landratsamt. Rechtsgrundlage ist bundeseinheitlich § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 in Verbindung mit § 3 Abs. 3 WEG sowie die Allgemeine Verwaltungsvorschrift für die Ausstellung von Bescheinigungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (AVA); welche Behörde in Schleswig-Holstein zuständig ist, regelt das Landesrecht über die Bauaufsichtsbehörden. Welche Stelle für Ihre Liegenschaft konkret zuständig ist, zeigt die Übersicht der Eckwerte weiter unten.
Schleswig Holstein zerfällt in zwei Welten: Küste und Binnenland. Wer in Sylt, Föhr oder Fehmarn aufteilen will, sollte den Antrag im Winter stellen, sonst wartet er bis zu zwölf Wochen.
An der Küste und auf den Inseln (Sylt, Föhr) deutlich längere Wartezeiten und höhere Gebühren wegen Saisongeschäft.
Welche Eckwerte gelten für die Abgeschlossenheitsbescheinigung in Schleswig-Holstein?
Die zentralen Werte zur Bescheinigung in Schleswig-Holstein im Überblick. Die genannten Spannen entsprechen typischen Korridoren bei einem Mehrfamilienhaus mit vier bis sechs Einheiten und sauberer Aktenlage. Bei abweichendem Umfang verschiebt sich die Spanne in beide Richtungen.
| Gebühr typisch | 190 bis 420 € |
|---|---|
| Bearbeitung | vier bis acht Wochen |
| Sachverständiger | nein |
| Rechtsgrundlage | § 7 Abs. 4 S. 1 Nr. 2 i. V. m. § 3 Abs. 3 WEG; Zuständigkeit: Landesbauordnung Schleswig-Holstein (LBO SH) |
Wer eine konkrete Zahl für das eigene Objekt sucht, findet sie im Live Rechner. Er rechnet das Bundesland als Variable in die Spannenermittlung ein und berücksichtigt zusätzlich Einheitenzahl, Bauform und Aussteller.
Welche Behörde ist in den größten Städten zuständig?
Direkt zur zuständigen Stelle mit eigener Antragsstrecke und aktuellen Gebühren. Klick öffnet die Behördenseite in einem neuen Tab.
Worauf sollten Sie in Schleswig-Holstein besonders achten?
- 1Auf Sylt und Föhr Bearbeitung im Sommer bis zu zwölf Wochen, Antrag im Winter einreichen.
- 2Kiel und Lübeck bieten digitale Vorabprüfung des Aufteilungsplans, das spart Korrekturschleifen.
- 3Im Binnenland (Schleswig, Plön, Stormarn) sind die Gebühren ~25 % günstiger als an der Küste.
Was können Sie parallel zur Abgeschlossenheitsbescheinigung anstoßen?
Sobald die Bescheinigung absehbar ist, lohnt sich, zwei Folgeschritte gleich mit zu starten. Beide laufen unabhängig vom Antrag und sind beim Verkauf später Pflicht oder klare Empfehlung.
Energieausweis nach GEG
Bei Inserierung der Wohnung vorzulegen. Bedarfs- oder Verbrauchsausweis je nach Baujahr und Sanierungsstand.
energieausweis-erstellen24.deVerkehrswertgutachten
Ordnet die Preisverhandlung mit Käufern, Geschwistern oder der Bank. Voraussetzung für Beleihung.
wonora.deHeizlastberechnung nach DIN EN 12831
Bei eigener Heizung pro Einheit Pflichtwerk. Auch bei Modernisierung der Heizungsanlage als Grundlage relevant.
heizlastberechnung-online24.deWie kommen Sie in Schleswig-Holstein Schritt für Schritt zur Bescheinigung?
Vier Schritte, damit der Antrag in Schleswig-Holstein ohne Korrekturschleife durchgeht. Wer sauber vorbereitet, spart in der Regel zwei bis vier Wochen Bearbeitungszeit.
- 01
Unterlagen zusammenstellen
Aufteilungsplan im Maßstab 1:100, Lageplan, Wohnflächenberechnung, Antragsformular der zuständigen Behörde und Vollmachten bei mehreren Eigentümern.
- 02
Plausibilität prüfen
Außenmaße, Wandverläufe und Geschosshöhen müssen mit der ursprünglichen Baugenehmigung übereinstimmen. Abweichungen vorab dokumentieren, damit beim Ortstermin keine Überraschungen auftauchen.
- 03
Antrag einreichen
In den Stadt- bzw. Landkreisen Schleswig-Holsteins direkt bei der zuständigen Bauaufsicht, zunehmend mit digitaler Antragsstrecke. Eingangsbestätigung folgt meist innerhalb einer Woche.
- 04
Ortstermin oder Aktensicht
In Kiel und Lübeck häufig auf Aktensicht reduziert. In den Kreisen Standard.
Praxisbeispiel: Stadthaus in Kiel
Ein typischer Fall, wie er bei der Bauaufsicht in Schleswig-Holstein regelmäßig eingeht. Die Eckdaten dienen als Orientierung, konkrete Werte für Ihr Objekt liefert der Live Rechner.
Objekt
- Stadthaus in Kiel
- Baujahr 1953
- drei Wohneinheiten
- 280 m² Wohnfläche gesamt
- drei Etagenwohnungen an einem gemeinsamen Treppenhaus
Ablauf
- Architekt zeichnet Aufteilungsplan im Maßstab 1:100
- Wohnflächenberechnung nach WoFlV liegt vor
- Antrag bei der Bauaufsicht eingereicht
- Plausibilitätsprüfung ohne Ortstermin
- Bescheid innerhalb der oben genannten Frist
Eckwerte
- Behördengebühr im typischen Korridor für Schleswig-Holstein
- Architektenhonorar im üblichen Rahmen je nach Aufwand
- Gesamtdauer inklusive Notar etwa drei Monate
- Im Anschluss Eintragung der Wohnungsgrundbücher
- Steuerlich: Kaufpreisaufteilung in Boden und Gebäude vorbereiten
Beim Kieler Stadthaus mit drei Etagenwohnungen an einem Treppenhaus ist die Abgrenzung des gemeinsamen Treppenhauses vom Sondereigentum der typische Prüfpunkt. Ein eindeutiger Aufteilungsplan klärt das vorab.
Was gilt in Schleswig-Holstein besonders?
Besonderheit beim Aufteilungsplan. Schleswig-Holstein hat lückenlose Bauakten ab 1949, was Bestandsschutznachweise besonders verlässlich macht.
Erfahrung mit Bearbeitungszeiten. Kiel und Lübeck vier bis fünf Wochen, ländliche Kreise wie Schleswig-Flensburg sechs bis acht Wochen.
Wenn Sie wissen wollen, wie der konkrete Kostenrahmen für Ihren Fall in Schleswig-Holstein aussieht, hilft der Kostencheck auf der Startseite weiter. Er kalkuliert mit den landesspezifischen Gebühren und Honorarspannen.
Kostenrahmen für Ihren Fall in Schleswig-Holstein
Slider für Einheiten, Bauform und Aussteller. Spanne aktualisiert sich live mit den Gebührenwerten aus Schleswig-Holstein.
Häufige Fragen zu Schleswig-Holstein
Wer stellt die Abgeschlossenheitsbescheinigung in Schleswig-Holstein aus?
In Schleswig-Holstein ist die Untere Bauaufsichtsbehörde des Kreises oder der kreisfreien Stadt zuständig.
Was kostet die Bescheinigung in Schleswig-Holstein?
Der Gebührenkorridor liegt typisch bei 190 bis 420 Euro für ein Mehrfamilienhaus mit vier bis sechs Einheiten. Bei kleineren oder größeren Vorhaben verschiebt sich die Spanne entsprechend.
Wie lange dauert die Bearbeitung?
In Schleswig-Holstein typischerweise vier bis acht Wochen. Großstädte mit digitalem Antragsverfahren liegen am unteren Rand, ländliche Behörden eher am oberen.
Reicht ein Sachverständiger statt der Behörde?
Schleswig-Holstein lässt nur die Bauaufsicht zu.
Welche Unterlagen brauche ich für den Antrag?
Antragsformular, Aufteilungsplan im Maßstab 1:100, Lageplan, Berechnung der Wohnflächen sowie eine Beschreibung der Sondereigentumseinheiten. Die genaue Liste finden Sie im Merkblatt der jeweiligen Behörde.
Wie hilft das vollständige Aktenarchiv?
Schleswig-Holstein hat in fast allen Bauaufsichten Akten ab 1949 lückenlos archiviert. Bestandsschutznachweise sind dadurch besonders verlässlich und beschleunigen den Antrag bei Bestandsbauten.
Welcher Kreis arbeitet am schnellsten?
Kiel und Lübeck digital bei vier bis fünf Wochen. Pinneberg und Stormarn fünf bis sechs, ländliche Kreise wie Schleswig-Flensburg und Nordfriesland sechs bis acht Wochen.
Was ist vor und nach der Bescheinigung in Schleswig-Holstein wichtig?
Vor der Bescheinigung steht die bauliche Bewertung, danach Notar und Wohnungsgrundbuch. In Schleswig-Holstein ist die Bearbeitung am schnellsten, wenn alle Beteiligten mit demselben Stand arbeiten.
Vor dem Antrag
- Voraussetzungen prüfen, vier bauliche und drei formale Punkte
- Architektenhonorar kalkulieren, Pauschalen einholen
- Aufteilungsplan beauftragen, im Maßstab 1:100
- Eigentumsverhältnisse über aktuellen Grundbuchauszug klären
Nach der Bescheinigung
- Teilungserklärung beim Notar beurkunden lassen
- Grundbuchamt trägt Wohnungsgrundbücher ein
- Bei Verkauf: Energieausweis und Wohnflächenberechnung nach WoFlV beilegen
- Steuerlich: Kaufpreis in Boden und Gebäude aufteilen für die AfA
Wer in Schleswig-Holstein aufteilen will, sollte diesen Ablauf nicht starr abarbeiten, sondern parallel denken. Notar und Architekt arbeiten oft gleichzeitig, der Notarentwurf entsteht meist auf Basis des Aufteilungsplans, und die Bescheinigung trägt am Ende beides zusammen. Wer zu früh den Notartermin festsetzt, riskiert, dass die Bescheinigung noch nicht fertig ist und der Termin verschoben werden muss.
Eine Frage, die wir oft hören: Lohnt sich die Beauftragung eines Anwalts neben dem Notar? In Schleswig-Holstein gilt die gleiche Antwort wie bundesweit. Der Notar ist neutral und prüft die Form, ein WEG erfahrener Anwalt schaut speziell auf Ihre Interessen, vor allem bei der Gemeinschaftsordnung. Bei einer Aufteilung in mehr als drei Einheiten oder bei gemischter Nutzung ist die zusätzliche anwaltliche Prüfung in fast allen Fällen das Geld wert.